Vente, succession, divorce, litige entre associés… Il existe toutes sortes de situations qui impliquent un bien. Et comme celles-ci ne comportent pas les mêmes enjeux, l’accompagnement diffère aussi. Il se trouve qu’aujourd’hui, beaucoup de personnes confondent encore les rôles de l’agent immobilier et celui de l’expert immobilier judiciaire. Après une brève description de chacun de ces deux métiers, on vous dit quel professionnel solliciter en fonction de votre situation.
L’expert judiciaire : une évaluation indépendante et objective
Premier élément à avoir en tête : l’expert immobilier judiciaire n’a aucun intérêt commercial dans l’opération que vous comptez mener. Sa mission consiste en effet à établir une valeur vénale ou locative fiable qui est à la fois argumentée et opposable. Il utilise pour cela une méthodologie reconnue dans le milieu. Cette objectivité est surtout intéressante dans les situations sensibles à l’instar des divorces, successions et litiges (nous y reviendrons).
En règle générale, l’expert judiciaire officie dans un cabinet spécialisé comme celui présenté ici, sachant que le premier échange ne vous engage pas.
L’agent immobilier : un accompagnement plus « commercial »
Contrairement à l’expert judiciaire, l’agent immobilier intervient dans une logique de transaction. Son objectif à lui est plutôt de vendre (ou de louer) un bien dans les meilleures conditions et le plus rapidement possible. C’est pourquoi il passe du temps à prospecter des acquéreurs ou des locataires potentiels et à organiser des visites. En outre, c’est aussi ce professionnel qui accompagne les démarches administratives jusqu’à la signature finale.
Dans quelles situations passer par un expert plutôt qu’un agent ?
Selon nous, les métiers d’agent immobilier et expert judiciaire immobilier sont plutôt complémentaires que concurrents. Il existe bien sûr des cas où les deux peuvent intervenir, mais c’est rarement durant la même étape du processus. Pour résumer simplement, l’expert sécurise la valeur du bien tandis que l’agent vous accompagne jusqu’à la transaction. Ceci étant dit, on peut tout de même affirmer que ces situations devraient vous inciter à utiliser les services d’un expert judiciaire :
- Indivision : le but ici est d’établir une valeur incontestable qui sera ensuite partagée équitablement entre les héritiers, d’où l’importance d’une expertise indépendante.
- Divorce : pareillement, pour que le partage du patrimoine immobilier soit accepté par tout le monde, rien ne vaut un avis neutre.
- Litige judiciaire : comme produire un rapport recevable devant un tribunal est obligatoire en cas de procès, vous aurez besoin d’une évaluation objective et juridiquement sécurisée.
Bon à savoir : dans certains contextes très sensibles, il est tout à fait possible de mandater plusieurs experts indépendants pour renforcer sa position.