Face à la raréfaction des terrains constructibles et à la flambée des prix de l’immobilier, de plus en plus de particuliers se tournent vers l’achat de terrains non constructibles. Est-ce réellement une bonne idée pour l’avenir ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ? Nous vous proposons un panorama complet des points à prendre en compte avant de vous lancer.
Qu’est-ce qu’un terrain non constructible ?
Un terrain non constructible est un terrain qui n’est pas destiné à recevoir une construction, en raison de diverses contraintes d’urbanisme, environnementales ou techniques. Il peut s’agir par exemple d’un terrain situé dans une zone protégée, en zone agricole ou encore en zone inondable. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) déterminent si un terrain est classifié comme constructible ou non.
Pourquoi acheter un terrain non constructible ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles un particulier pourrait être tenté d’acquérir un terrain non constructible :
- Réaliser un investissement : Les terrains non constructibles sont généralement moins chers à l’achat que les terrains constructibles. Ils peuvent donc représenter une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
- Anticiper un changement de réglementation : Les législations en matière d’urbanisme évoluent régulièrement. Un terrain non constructible aujourd’hui pourrait devenir constructible demain, si le PLU ou le POS venait à être modifié. Dans ce cas, la valeur du terrain augmenterait considérablement.
- Profiter d’un espace vert : Un terrain non constructible peut également être utilisé pour créer un espace vert privé, comme un jardin ou un verger, à proximité de son habitation principale.
Quels sont les risques et les contraintes liés à l’achat d’un terrain non constructible ?
Avant de se lancer dans l’achat d’un terrain non constructible, il est important de bien comprendre les contraintes et les risques associés :
- Pas de garantie de rendement : Si le terrain ne devient jamais constructible, il ne prendra pas forcément de la valeur au fil des années. Il est donc important d’envisager cet investissement comme une diversification patrimoniale plutôt que comme un placement à fort rendement.
- Fiscalité : L’achat d’un terrain non constructible peut entraîner des taxes foncières et des impôts locaux selon les communes. Il est donc essentiel de se renseigner sur la fiscalité locale avant de prendre sa décision.
- Droit d’usage restreint : En tant que propriétaire d’un terrain non constructible, vous ne pourrez pas y construire une habitation ou tout autre bâtiment. Vous pourrez cependant l’exploiter à des fins agricoles, forestières ou de loisirs.
- Entretien : Un terrain non constructible nécessite généralement un entretien régulier, qui peut représenter un coût non négligeable sur le long terme. Il convient donc de bien évaluer ces dépenses avant de se lancer.
Comment acheter un terrain non constructible ?
Si vous êtes convaincu par les avantages d’un investissement dans un terrain non constructible, voici quelques conseils pour mener à bien votre projet :
- Consultez le PLU ou le POS : Avant toute chose, il est crucial de vérifier la classification du terrain auprès de la mairie concernée. Vous pourrez ainsi connaître précisément les contraintes d’urbanisme et les possibilités d’évolution du terrain.
- Renseignez-vous sur la viabilisation : Un terrain non constructible n’est pas forcément viabilisé (c’est-à-dire raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et de téléphone). Le coût des travaux de viabilisation peut être élevé et doit être pris en compte dans votre budget.
- Faites appel à un expert-géomètre : Pour délimiter précisément les limites de votre terrain et éviter tout litige avec vos voisins, il est recommandé de faire appel à un expert-géomètre. Ce professionnel réalisera un bornage qui permettra d’établir un plan précis du terrain.
- Préparez un budget réaliste : Outre le coût d’achat du terrain, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes : taxes, entretien, travaux éventuels… Il est essentiel de disposer d’un budget suffisant pour faire face à ces dépenses et garantir la pérennité de votre investissement.
En définitive, l’achat d’un terrain non constructible peut représenter une opportunité d’investissement intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et anticiper les évolutions futures des réglementations urbaines. Cependant, il est primordial de bien se renseigner sur les contraintes et les risques associés, et de préparer son projet avec rigueur et réalisme.