Face aux enjeux environnementaux et économiques actuels, la rénovation énergétique des logements est devenue une priorité pour les particuliers et les pouvoirs publics. C’est dans ce contexte que l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose différentes aides financières pour accompagner les ménages dans leurs projets d’amélioration de la performance énergétique de leur habitat. Focus sur ces dispositifs qui permettent de réaliser des économies d’énergie tout en préservant le confort du foyer.
Qu’est-ce que l’ANAH et quelles sont ses missions ?
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est un établissement public qui a pour mission principale d’améliorer le parc résidentiel privé en France. Elle intervient notamment auprès des propriétaires occupants, bailleurs ou copropriétaires pour financer des travaux de rénovation et d’amélioration de l’habitat. L’ANAH agit également en faveur de la lutte contre la précarité énergétique, en proposant des aides financières destinées à favoriser les économies d’énergie et à améliorer le confort thermique des logements.
Les aides financières proposées par l’ANAH
Parmi les différents dispositifs mis en place par l’ANAH, on trouve notamment :
- MaPrimeRénov’, une aide destinée aux propriétaires occupants qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale. Cette prime est versée sous conditions de ressources et prend en charge une partie des dépenses engagées pour les travaux.
- Les aides Habiter Mieux, qui comprennent plusieurs volets : Habiter Mieux Sérénité, Habiter Mieux Agilité et Habiter Mieux Copropriétés. Ces aides sont destinées aux propriétaires occupants, bailleurs ou copropriétaires et visent à financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement.
- Le programme « Louer abordable », qui propose un dispositif fiscal incitatif pour les propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur logement à un niveau de loyer abordable et à des ménages modestes. En contrepartie, ils peuvent bénéficier d’une déduction fiscale sur leurs revenus locatifs.
MaPrimeRénov’, une aide financière pour les travaux de rénovation énergétique
MaPrimeRénov’ est une aide financière créée en 2020 pour remplacer le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides Habiter Mieux Agilité de l’ANAH. Elle est destinée aux propriétaires occupants qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale, construite depuis plus de deux ans.
Pour être éligible à cette aide, il faut respecter certaines conditions :
- Être propriétaire occupant d’un logement construit depuis plus de deux ans
- Respecter les plafonds de ressources définis par l’ANAH
- Faire réaliser les travaux par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE)
- Engager des dépenses liées à des travaux éligibles, comme l’isolation thermique, le remplacement d’un système de chauffage ou la pose d’un équipement utilisant une énergie renouvelable
Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ varie en fonction des revenus du ménage, du type de travaux réalisés et des économies d’énergie générées. Il est calculé sur la base d’un forfait par action et peut aller jusqu’à plusieurs milliers d’euros.
Les aides Habiter Mieux pour améliorer la performance énergétique des logements
Le programme Habiter Mieux de l’ANAH vise à soutenir les ménages modestes dans leurs projets de rénovation énergétique. Il se décline en plusieurs volets :
- Habiter Mieux Sérénité: cette aide s’adresse aux propriétaires occupants dont les ressources sont inférieures aux plafonds définis par l’ANAH. Elle finance des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 25%, dans la limite d’un plafond fixé à 20 000 euros.
- Habiter Mieux Agilité: cette aide est destinée aux propriétaires occupants qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale, sans pour autant atteindre le seuil d’amélioration de 25% requis pour Habiter Mieux Sérénité. Le montant de l’aide varie en fonction des revenus du ménage et des travaux engagés.
- Habiter Mieux Copropriétés: ce dispositif vise à soutenir les copropriétés en difficulté financière ou confrontées à des problèmes de performance énergétique. Il finance des travaux d’amélioration de la performance énergétique des parties communes et privatives, ainsi que des actions d’accompagnement pour aider les copropriétaires à gérer leur patrimoine.
Le programme « Louer abordable » pour encourager la location à des loyers modérés
Le dispositif « Louer abordable » a été mis en place par l’ANAH pour inciter les propriétaires bailleurs à louer leur logement à un loyer abordable et à des ménages modestes. En contrepartie, ils bénéficient d’une déduction fiscale sur leurs revenus locatifs, pouvant aller jusqu’à 85% du montant du loyer hors charges.
Pour être éligible au dispositif « Louer abordable », le propriétaire doit respecter plusieurs conditions :
- Proposer un logement en bon état et respectant les critères de performance énergétique minimale
- Fixer un loyer inférieur aux plafonds définis par l’ANAH, en fonction de la zone géographique et de la taille du logement
- Sélectionner un locataire dont les ressources sont inférieures aux plafonds fixés par l’ANAH
- Signer une convention avec l’ANAH, d’une durée minimale de 6 ans
En conclusion, les dispositifs proposés par l’ANAH sont des leviers efficaces pour encourager la rénovation énergétique des logements en France et lutter contre la précarité énergétique. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire, n’hésitez pas à vous renseigner sur les aides disponibles pour financer vos travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre habitat.