Le marché immobilier verra d’ici à la fin de l’année une baisse possible de près de 1 point des taux de crédit accordé aux emprunteurs. Cela ouvre de nouvelles perspectives réjouissantes pour tous ceux qui avaient mis sur pause leur projet d’achat et de rénovation. De quoi justifier aussi la reprise des réflexions concernant un certain nombre de travaux plus ou moins important sur son logement actuel par exemple. Parmi ces travaux, un certain nombre vont nécessiter l’intervention impérative de professionnels en amont de toute réalisation. Ceux qu’on appelle Bureaux d’études vont alors intervenir afin d’apporter des réponses dans différents domaines.
Quels sont les domaines pour lesquels mobiliser un bureau d’étude ?
Les ingénieurs qui pourront se déplacer chez vous ou sur le lieu de votre futur investissement immobilier, sont des professionnels en charge de faire les relever et de prendre l’ensemble des mesures préliminaires à la réalisation de travaux. Ces derniers, qui pourront être parfois lourds, portent sur les domaines suivants :
- Structure ;
- thermique ;
- fluides ;
- acoustique.
L’importance de ces études amont est majeure puisqu’elles vont permettre de dire et de garantir la faisabilité des réalisations envisagée. L’intervention des ingénieurs est donc primordiale tant sur le plan des travaux que sur le plan assurantiel : faire réaliser des travaux à risque et pouvant avoir des conséquences en termes de dommages et dégâts sur autrui ou la propriété d’autrui, sans leur accord, pourra impliquer une prise de responsabilité immense. Il convient ainsi de faire appel à un bureau d’étude sans hésiter. Mais il convient aussi de mobiliser les professionnels les plus aguerris en les recherchant sur interne notamment, comme c’est le cas avec https://www.construire-sa.fr/nos-services/etude-de-faisabilite/ pour ne donner que cet exemple.
Exemple d’une intervention salvatrice d’un bureau d’étude dans le domaine de la structure
Si vous projetez d’acheter un appartement « dans son jus » dans un immeuble ancien, avec des propriétés en dessous, mais aussi au-dessus, le tout avec l’intention de faire réaliser un plateau unique sans cloison : faites d’abord appel à un bureau d’étude.
En effet, il ne s’agit de ne pas faire l’erreur commune de tapoter les murs en cherchant ce qui est porteur ou non. En effet, là où parfois aucune cloison n’est initialement porteuse, elles le deviennent finalement toutes avec le temps, sans en montrer les signes classiques du bruit sourd des murs porteurs d’aujourd’hui.
Un bureau d’étude, dans ce cas, enverra ses ingénieurs faire l’ensemble des relevés et des sondages dans les plafonds et les murs, afin de vous proposer la solution la plus adaptée avant d’abattre les murs. Cela pourra passer notamment par la mise en place d’un IPN en acier pour soutenir le plafond et les étages supérieurs de l’immeuble. Les piliers en béton armé sur lesquels sera déposé et rivé ledit IPN seront, eux aussi, positionnés selon le rapport de recommandation du bureau d’étude. Cela vous permettant alors de faire réaliser tout ce que vous attendiez en termes d’aménagement intérieur. Sans cela, vous auriez risqué un potentiellement effondrement de l’immeuble et la perte de votre bien fraîchement acquis.