Face à l’augmentation des risques liés aux impayés de loyer, la souscription à une assurance locative devient une nécessité pour de nombreux propriétaires. Cette garantie leur permet en effet d’être protégés contre les mauvaises surprises et de sécuriser leurs revenus locatifs. Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur l’assurance locative et son rôle dans la protection contre les loyers impayés.
Pourquoi souscrire à une assurance locative ?
Au moment de mettre un bien en location, le propriétaire s’expose à un certain nombre de risques, parmi lesquels figurent notamment les impayés de loyer. Ces derniers peuvent avoir des conséquences financières importantes et fragiliser la situation du bailleur, d’autant plus si celui-ci doit rembourser un crédit immobilier. C’est pourquoi il est recommandé de souscrire à une assurance locative, également appelée garantie des loyers impayés (GLI), qui permettra au propriétaire de se prémunir contre ces désagréments.
En effet, cette assurance prendra en charge les loyers et charges impayés par le locataire défaillant, ainsi que les éventuels frais de contentieux engagés pour le recouvrement des sommes dues. De plus, elle couvrira généralement les dégradations et détériorations causées par le locataire au logement. Enfin, certaines assurances proposent également une prise en charge des frais de relogement du locataire en cas d’expulsion.
Comment fonctionne l’assurance locative ?
L’assurance locative est un contrat souscrit par le propriétaire auprès d’une compagnie d’assurances ou d’une mutuelle. Elle est généralement proposée sous la forme d’un pourcentage du loyer annuel, qui varie en fonction de la compagnie et des garanties choisies. Il est important de bien comparer les offres et les tarifs avant de s’engager, car les conditions et les niveaux de couverture peuvent varier sensiblement d’un assureur à l’autre.
La plupart des contrats d’assurance locative prévoient un délai de carence, c’est-à-dire une période pendant laquelle le propriétaire ne peut pas bénéficier des garanties. Ce délai permet à l’assureur de s’assurer que le locataire n’est pas déjà en situation d’impayé au moment de la souscription. Il est généralement compris entre 2 et 3 mois et peut être réduit ou supprimé si le propriétaire justifie avoir réalisé une sélection rigoureuse du locataire (vérification des pièces justificatives, solvabilité, etc.).
En cas de loyer impayé, le propriétaire doit en informer son assureur dans les délais prévus au contrat, qui sont généralement assez courts. L’assureur procèdera alors au versement des indemnités dues au bailleur, dans la limite des plafonds prévus au contrat. Parallèlement, il pourra engager des démarches de recouvrement à l’encontre du locataire défaillant, voire entamer une procédure d’expulsion si nécessaire.
Quelles sont les alternatives à l’assurance locative ?
S’il est fortement recommandé de souscrire à une assurance locative, d’autres solutions existent pour protéger les propriétaires contre les loyers impayés. Parmi elles, on peut citer :
- La caution solidaire : il s’agit d’une personne (généralement un proche du locataire) qui s’engage à régler les loyers et charges impayés en cas de défaillance du locataire. Cette solution présente l’avantage d’être gratuite pour le propriétaire, mais elle peut être moins sécurisante qu’une assurance, car la solvabilité de la caution n’est pas toujours garantie.
- La garantie Visale : il s’agit d’une garantie gratuite proposée par Action Logement et destinée aux jeunes de moins de 30 ans ainsi qu’aux salariés du secteur privé en situation de mobilité professionnelle. Elle couvre les impayés de loyer pendant les 3 premières années du bail, dans la limite de certains plafonds.
Toutefois, ces alternatives présentent des limites et ne remplacent pas totalement l’assurance locative. En effet, elles ne couvrent généralement pas les frais liés aux contentieux ou aux dégradations causées par le locataire. De plus, leur périmètre d’action est souvent plus restreint que celui d’une assurance locative.
Conclusion
En résumé, l’assurance locative apparaît comme une solution incontournable pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs et se prémunir contre les risques d’impayés. Il est important de bien comparer les offres et de vérifier les garanties proposées afin de choisir le contrat le plus adapté à ses besoins. En complément, il est également possible de recourir à des solutions alternatives telles que la caution solidaire ou la garantie Visale, mais celles-ci présentent généralement des limites et ne sauraient se substituer entièrement à une assurance locative.