Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément essentiel dans la politique de transition énergétique et la lutte contre le réchauffement climatique. Cet indicateur permet d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment tertiaire. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet du DPE, ses enjeux, sa méthodologie et son évolution.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Instauré par la loi POPE (Programmations fixant les Orientations de la Politique Énergétique) en 2005, le DPE est un document informatif qui donne une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment. Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement ou d’un local professionnel et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le DPE se présente sous forme d’étiquettes énergie, allant de A (très performant) à G (très énergivore), et climat, allant également de A à G selon les émissions annuelles en CO2. Ces étiquettes permettent aux propriétaires et locataires potentiels d’identifier rapidement l’efficacité énergétique et l’impact environnemental d’un bien immobilier.
Pourquoi est-ce important ?
Le secteur du bâtiment représente environ 40 % de la consommation énergétique totale en France, et près de 25 % des émissions de CO2. L’optimisation de la performance énergétique des bâtiments est donc un enjeu majeur pour atteindre les objectifs de réduction des gaz à effet de serre et de maîtrise de la consommation d’énergie fixés par les engagements internationaux et nationaux.
Le diagnostic de performance énergétique sensibilise les occupants et les propriétaires aux problématiques environnementales, incite à réaliser des travaux de rénovation énergétique et participe à valoriser les bâtiments les plus performants sur le marché immobilier. Par ailleurs, il peut également constituer un outil d’aide à la décision pour les collectivités territoriales dans le cadre de politiques publiques en faveur du développement durable.
Comment est calculé le DPE ?
Le DPE repose sur une méthodologie précise qui prend en compte différents paramètres tels que l’isolation thermique, le système de chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire ou encore l’éclairage. Deux méthodes sont utilisées pour réaliser ce diagnostic :
- La méthode 3CL-DPE, basée sur une analyse détaillée des caractéristiques thermiques du bâtiment (isolation, vitrages, ponts thermiques, etc.) et des équipements énergétiques (chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire). Cette méthode est utilisée principalement pour les logements construits après 1948 et ayant une surface habitable supérieure à 50m².
- La méthode facture, qui se base sur les factures énergétiques des trois dernières années du bien immobilier. Cette méthode est généralement utilisée pour les logements construits avant 1948 ou de petite taille.
Quelles sont les évolutions prévues pour le DPE ?
Le DPE fait l’objet de nombreuses critiques, notamment en raison de sa fiabilité parfois contestée et son manque de lisibilité pour les usagers. Pour y remédier, une réforme du diagnostic a été annoncée dans le cadre de la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) promulguée en 2018.
Cette réforme prévoit notamment :
- Une harmonisation des méthodes de calcul en instaurant une seule méthode basée sur les caractéristiques intrinsèques du bâtiment (type 3CL-DPE).
- L’introduction d’un nouveau critère, la consommation d’énergie primaire par mètre carré et par an, permettant une meilleure comparaison entre les biens immobiliers.
- La prise en compte des énergies renouvelables dans le calcul du DPE.
- L’amélioration de la formation des diagnostiqueurs et du contrôle de leur certification.
La mise en œuvre de cette réforme est prévue pour le 1er juillet 2021.
Au-delà de ces évolutions réglementaires, le DPE pourrait également s’inscrire dans une démarche plus globale d’évaluation environnementale des bâtiments, prenant en compte d’autres critères tels que l’utilisation des matériaux biosourcés, la gestion des déchets ou encore la biodiversité.
Le diagnostic de performance énergétique est un instrument clé pour accompagner la transition énergétique du parc immobilier français. Si les défis restent nombreux pour améliorer sa fiabilité et sa lisibilité, ses évolutions prévues devraient contribuer à renforcer son rôle dans la lutte contre le changement climatique et la maîtrise de l’énergie.