Le marché immobilier au Portugal connaît une période particulièrement dynamique, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix ont également augmenté, atteignant en moyenne 1 484 euros/m². Lisbonne demeure la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. De plus, les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7 à 8% du prix de vente. Enfin, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique
Le Portugal a connu une croissance remarquable sur son marché immobilier ces dernières années. Le pays a attiré un grand nombre d’investisseurs étrangers grâce à ses avantages fiscaux et à sa qualité de vie exceptionnelle. En conséquence, le volume de transactions a atteint un niveau record en 2022, témoignant du dynamisme du secteur.
Les prix ont également connu une hausse significative au cours de cette période. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m², une progression qui illustre la confiance des investisseurs dans le potentiel du marché portugais.
Lisbonne, la ville la plus chère
La capitale portugaise, Lisbonne, se distingue comme étant la ville la plus chère du pays en termes de prix de l’immobilier. En effet, les biens situés en centre-ville peuvent atteindre des valeurs allant jusqu’à 5 000 euros/m². Cette situation s’explique notamment par la forte demande et la rareté des biens disponibles dans cette zone prisée.
Toutefois, il est important de souligner que les prix sont nettement plus abordables dans d’autres quartiers de Lisbonne et dans les villes périphériques. Ainsi, il est possible de trouver des opportunités d’investissement intéressantes en dehors du centre-ville.
Les taux d’intérêt, un frein potentiel
Malgré le dynamisme actuel du marché immobilier au Portugal, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance. En effet, une hausse des taux rendrait les emprunts immobiliers plus coûteux et pourrait décourager certains investisseurs potentiels.
Cependant, il est également possible que cette augmentation incite les acheteurs à agir rapidement afin de profiter des conditions actuelles avant que les taux ne montent davantage. Il convient donc de suivre attentivement l’évolution des taux d’intérêt et leur impact sur le marché immobilier portugais.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux
Un autre aspect à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité des biens disponibles. En effet, il existe une grande hétérogénéité en termes de qualité et de confort, notamment en raison de la présence de nombreux bâtiments anciens.
Dans ce contexte, il n’est pas rare que les acquéreurs doivent entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer le confort et la performance énergétique du logement. Il est donc essentiel de considérer ces coûts supplémentaires lors de l’évaluation d’un investissement immobilier.
Les frais d’achat et les prêts bancaires
Au Portugal, les frais d’achat représentent généralement 7 à 8% du prix de vente du bien. Ce montant inclut notamment les droits de mutation, les frais notariés et les honoraires d’avocat. Il importe donc de prévoir ces dépenses dans le budget alloué à l’acquisition du bien.
Par ailleurs, les banques portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, facilitant ainsi leur accès au marché local. Toutefois, ces prêts sont majoritairement proposés à taux variable, ce qui peut représenter un risque en cas d’augmentation des taux d’intérêt.
En conclusion, le marché immobilier portugais se démarque par son dynamisme et ses opportunités d’investissement intéressantes. Néanmoins, il convient de prendre en compte certains facteurs tels que l’évolution des taux d’intérêt, la qualité des biens et les frais d’achat lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Enfin, il est recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel pour accompagner et sécuriser votre démarche d’investissement.