Acquérir un bien immobilier est une étape importante dans la vie de nombreuses personnes. Lors de l’achat d’un logement, il est essentiel de prendre en compte la surface privative, qui constitue l’un des critères déterminants pour évaluer la valeur du bien. Cet article vous aidera à mieux comprendre ce qu’est la surface privative et comment elle est calculée, ainsi que son impact sur le prix d’achat et les charges liées à la copropriété.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative représente la superficie des parties d’un logement réservées à l’usage exclusif de son occupant. Elle se distingue des parties communes de la copropriété, telles que les couloirs, les escaliers ou encore les jardins collectifs. La surface privative est donc composée des pièces du logement (chambres, salon, cuisine…) ainsi que des annexes privatives (cave, garage…).
Selon le code de la construction et de l’habitation, la surface habitable correspond à «la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres». Autrement dit, il s’agit de la superficie réellement utilisable par l’occupant du logement.
Comment calculer la surface privative ?
Pour déterminer la surface privative d’un logement, il est nécessaire de suivre une méthode précise, décrite par la loi Carrez. Cette dernière impose notamment de prendre en compte les surfaces closes et couvertes, ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre. Les éléments tels que les murs, les cloisons ou encore les marches d’escalier ne sont pas comptabilisés dans le calcul.
Il est important de noter que certains espaces, tels que les combles non aménagés, les caves, les garages ou encore les terrasses, ne sont pas inclus dans la surface privative au sens de la loi Carrez. Toutefois, ces éléments peuvent être pris en compte dans la valeur globale du bien immobilier lors de l’achat.
Afin d’obtenir une mesure précise de la surface privative, il est recommandé de faire appel à un professionnel tel qu’un géomètre-expert ou un diagnostiqueur immobilier. Ces prestataires pourront également vous fournir un certificat attestant de la conformité du calcul avec les dispositions légales en vigueur.
L’impact de la surface privative sur le prix d’achat et les charges de copropriété
La surface privative constitue un critère essentiel pour déterminer la valeur d’un bien immobilier lors de l’achat. En effet, plus la surface habitable est importante, plus le prix au mètre carré sera élevé. De plus, certaines caractéristiques du logement (emplacement, étage, exposition…) peuvent également influer sur le prix au mètre carré.
Outre le prix d’achat, la surface privative a également un impact sur les charges de copropriété. En effet, ces dernières sont réparties entre les copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété, qui correspondent aux quotes-parts de chacun dans les parties communes. Plus la surface privative d’un logement est importante, plus sa quote-part dans les charges de copropriété sera élevée.
Les erreurs à éviter lors du calcul de la surface privative
Lorsque l’on souhaite calculer la surface privative d’un bien immobilier, il est essentiel de respecter scrupuleusement les règles imposées par la loi Carrez. Voici quelques erreurs courantes à éviter :
- Ne pas prendre en compte les éléments exclus du calcul (murs, cloisons…).
- Compter les surfaces ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre.
- Inclure des espaces non habitables (caves, garages…) dans le calcul de la surface privative au sens de la loi Carrez.
Pour éviter ces erreurs et disposer d’une mesure fiable de la surface privative, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié.
Ainsi, la surface privative est un élément clé lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle permet d’évaluer la valeur du logement et influe sur le montant des charges liées à la copropriété. Pour obtenir une mesure précise et conforme aux dispositions légales en vigueur, il est recommandé de faire appel à un professionnel du secteur immobilier.