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Dans le domaine immobilier, tout occupant d’un logement qu’il soit locataire ou propriétaire doit disposer d’une assurance habitation. Dans le cadre d’une location, la loi donne des solutions ainsi que quelques obligations au propriétaire afin d’assurer leur bien qu’il soit occupé ou vacant. Ceci afin d’assurer que tout dégât causé au voisinage soit toujours assuré.
Une assurance afin de couvrir les risques en cas de sinistré
La loi Alur de 2014 est assez claire concernant les assurances habitation : tout locataire doit se souscrire à une assurance habitation sous peine de voir son bail être avorté. Dans la mesure où le locataire n’est pas assuré, le propriétaire a le droit de résilier son bail, ou bien de souscrire à une assurance qu’il peut déduire des montants des loyers.
Mais cette loi intervient également dans le cadre des habitations vacantes, et ce dans certaines conditions. Si dans le cadre d’une maison isolée, la question d’une assurance pour maison vacances est quelque peu dérisoire, dans le cadre d’une copropriété, la loi Alur se montre particulièrement insistante, pour ne pas dire imposante. Dans le cas précis, le propriétaire doit être dans la capacité de rembourser tout dégât infligé à ses voisins par l’intermédiaire de son bien.
Les impacts d’une assurance habitation sur les contrats de location
Pour un investissement locatif durable et rentable, la souscription à une assurance habitation multiusage par le propriétaire nécessite que ce soit pour une location à vide ou meublé. Mais cette approche concède des impacts sur les clauses au sein des baux de location.
- En choisissant de recourir à une assurance, le propriétaire perd son droit de résiliation de contrat de bail pour manque d’assurance, mais peut en déduire le montant de l’assurance au sein du loyer ;
- Une résiliation de contrat de bail pour motif de faute d’assurance ne peut être faite que sous diverses conditions. En incluant une clause résolutoire qui détermine les conditions de résiliation du contrat en cas de manquement en assurance habitation ;
- En l’absence de clause résolutoire, le propriétaire ne peut faire valoir son droit par l’intermédiaire d’une action en justice ;
Procédure de souscription d’une assurance habitation par le propriétaire
Dans le cas d’un logement vacant qu’il soit meublé ou pas, la procédure de souscription d’assurance est similaire à celui d’une habitation normale pour le propriétaire, bien que cette opération ne soit obligatoire. Mais dans le cas d’une mise en location, cette approche doit se faire en accord avec le locataire. Si le locataire ne dispose d’aucune assurance, le propriétaire doit manifester son désir de souscrire l’assurance à sa place, soit avant la signature du bail, soit par lettre recommandée sous couvert d’un mois de préavis. Après ce délai, le propriétaire est libre de souscrire une assurance.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?
L’investissement locatif a pour but d’acheter un bien immobilier, que ce soit un appartement ou une maison et de le louer à de futurs locataires. Cela permet d’arrondir vos fins de mois et d’avoir des revenus complémentaires. Cependant, vous ne gagnerez pas de l’argent tout de suite, car il faudra attendre plusieurs années pour que votre logement soit rentable. De plus, il est possible que vous ayez une réduction d’impôt en fonction du bien que vous avez acheté. Pour l’Etat, le fait d’avoir un investissement locatif lui permet d’éviter d’accroître le déficit nation en logement.
Il y a de nombreux avantages à faire un investissement locatif. En effet, en plus de pouvoir vous constituer un patrimoine financé par votre crédit ainsi que les revenus des loyers que vous possédez, l’investissement locatif est plus attrayant qu’un simple placement financier, car vous pouvez gagner de l’argent facilement sans payer trop d’impôts. Si vous voulez avoir plus d’informations, vous pouvez aller visiter ce site internet. Afin de voir si votre bien sera rentabilisé, vous devez savoir la différence entre la rentabilité brute, nette et nette nette. En ce qui concerne la rentabilité brute, celle-ci se calcule grâce au loyer brut annuel, avec lequel vous divisez le prix de revient du bien.
Cependant, ce calcul ne prend pas en compte des charges comme les taxes foncières, les frais de gestion ou encore l’entretien du bien. Pour la rentabilité nette, il faut prendre en compte les frais ainsi que les charges qui arrivent après la déduction des loyers. Cet indicateur est le plus souvent utilisé car il est plus précis. Pour la rentabilité nette nette, elle est faite après que les impôts ont été déduits des loyers. Néanmoins, vous pouvez utiliser un simulateur de rentabilité gratuit sur internet afin de voir combien l’investissement locatif va vous coûter.
De plus en plus de personnes investissent dans l’immobilier, car c’est un bon moyen de gagner des revenus supplémentaires. Pour ce faire, l’idéal serait d’acheter un appartement le plus tôt possible pour pouvoir bénéficier des avantages le plus rapidement possible. Au fur et à mesure, vous pourrez acheter de plus en plus de biens pour avoir un revenu fixe grâce à votre investissement. Si vous le souhaitez, vous pouvez en parler avec votre banquier pour le prêt, ou encore en allant directement dans une agence immobilière pour discuter des étapes à suivre.