
Mettre son bien en location sur Airbnb est une excellente manière de générer des revenus complémentaires. Mais, en tant que propriétaire, vous êtes soumis à certaines obligations, notamment sur le plan fiscal. Si vous faites appel à une conciergerie pour gérer vos séjours, cela peut simplifier vos démarches, mais cela ne vous dispense pas de respecter certaines règles en vigueur. Voici les points à connaître pour louer en toute tranquillité.
Les obligations fiscales liées à la location saisonnière
Que vous gériez seul votre location ou que vous travailliez avec une conciergerie, les revenus générés sont imposables. En France, ils entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous devez donc les déclarer, peu importe leur montant. Si vous percevez moins de 72 600 € par an, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire (50 % pour un logement classique, 71 % pour un meublé de tourisme classé). Au-delà, vous basculez automatiquement vers le régime réel, qui permet de déduire vos charges.
Airbnb transmet automatiquement vos revenus locatifs à l’administration fiscale dès que vous dépassez un certain seuil, mais vous restez responsable de leur déclaration. En parallèle, vous devez collecter la taxe de séjour auprès de vos locataires. Heureusement, la plupart des conciergeries et plateformes, comme celle présentée sur ce site, incluent cette collecte dans leurs services, ce qui simplifie grandement les démarches.

Le rôle de la conciergerie dans la gestion fiscale
Une conciergerie Airbnb est un allié précieux pour simplifier la gestion quotidienne de vos locations. En plus de s’occuper des réservations, des check-ins et des ménages, elle vous aide souvent sur le plan administratif. Par exemple, elle peut vous fournir des relevés détaillés de vos séjours, ainsi que les factures nécessaires pour vos déclarations.
En matière de taxe de séjour, certaines conciergeries prennent en charge la collecte et le reversement aux autorités locales, un service très apprécié qui vous évite des démarches supplémentaires. Cela dit, notez que la conciergerie ne peut pas déclarer vos revenus à votre place. Vous restez responsable de vos obligations fiscales personnelles, notamment le choix du régime (micro-BIC ou réel) et la déclaration annuelle de vos bénéfices. Avant de signer un contrat avec une conciergerie, assurez-vous de bien comprendre les services inclus et de vérifier si elle vous accompagne dans la partie administrative.
Les avantages fiscaux et les déductions possibles avec une conciergerie Airbnb
Si vous optez pour le régime réel, vous pourrez déduire de nombreuses charges liées à la location de votre bien. Cela inclut les frais de conciergerie, les coûts d’entretien, les réparations et même l’achat de mobilier ou d’équipements pour améliorer votre logement. Par exemple, les prestations de ménage ou les commissions facturées par la conciergerie peuvent être directement soustraites de vos revenus locatifs.
Ces déductions permettent de réduire votre base imposable et, in fine, vos impôts. Si vos charges sont élevées (travaux, aménagement, etc.), le régime réel est souvent plus avantageux que le micro-BIC. Cependant, si vos dépenses restent limitées, le micro-BIC et son abattement forfaitaire restent une option simple et efficace.