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Investir dans les copropriétés ne semble plus être très attractif de nos jours. Et pour cause, les charges de copropriété augmentent de plus en plus. Une situation qui inquiète d’ailleurs les copropriétaires.
Qui paye les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété sont divisées entre tous les copropriétaires à parts égales. Si certains se plaignent de cette technique de calcul, d’autres y trouvent leur compte. En effet, la division des charges en nombre de copropriétaires permet de réduire les charges pour certains ménages.
Les locataires n’ont pas de charge de copropriété à payer. Il en est de même pour les frais de rénovations et de remise aux normes du bien. Une des raisons qui pousse certains particuliers à devenir bailleurs au lieu de propriétaires.
Comment sont calculées les charges de copropriété ?
Plusieurs frais sont comptés dans les charges de copropriété. On peut citer entre autres, les émoluments des concierges de l’établissement ainsi que les frais d’entretien de celui-ci. Les dépenses affiliées à la bonne marche de l’immeuble sont également comptées dans ces charges. On parle par exemple des factures d’électricité, de chauffage, d’eau, etc.
Les charges de copropriété sont votées en AG chaque année. Il en est de même pour les dépenses importantes qui n’entrent pas dans les dépenses courantes de l’immeuble. Tel est le cas entre autres du ravalement de façade de l’immeuble ou les travaux de rénovation après des fuites, etc. Ces derniers nécessitent un vote spécial en AG.
Les charges sont fixées pour une année d’exercice et devront être votées en AG annuel pour la prochaine année. Chaque copropriétaire devra verser sa participation au syndic de copropriété qui se chargera de gérer les fonds en fonction des besoins de l’immeuble.
Comment expliquer cette hausse ?
Chaque année toutefois, les copropriétaires assistent à une hausse des charges de copropriété. Selon les quartiers et les immeubles, cette tension peut atteindre les 2 % par rapport à l’année dernière. Et certains, notamment les ménages modestes, le sentent passer.
Cette hausse s’explique selon les analystes du marché par l’augmentation des frais de gestion demandée par les syndics professionnels. On parle d’une hausse de 3,2 % par rapport à 2017.
L’ancienneté de certains immeubles est également des détails à prendre en considération. En 3 ans, le nombre de sinistres en France a augmenté. Ce qui pousse les assureurs à augmenter les frais d’assurances. La tension est de 6,7 % en 2016 et bien plus encore cette année.
Les postes de gardiennage ont également évolué de +5 %. Ils occupent cependant 20 % des charges de copropriété. Avec elles, on assiste à une optimisation des besoins des immeubles, notamment en entretien et en rénovation énergétique.