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La taxe foncière et la taxe d’habitation sont des impôts locaux incontournables pour les propriétaires et les locataires. Cependant, il existe des moyens légaux pour diminuer le montant de ces taxes. Découvrez dans cet article nos conseils et astuces pour réduire votre taxe foncière et taxe d’habitation.
Comprendre le calcul de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer ces taxes, il est essentiel de comprendre comment elles sont calculées. La taxe foncière concerne les propriétaires et est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du bien immobilier. Elle prend en compte différents éléments tels que la surface habitable, les équipements, l’état général du logement ou encore son emplacement géographique. La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants (propriétaires ou locataires) et est également calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du logement.
Pour chacune de ces taxes, le montant à payer dépend ensuite des taux votés par les collectivités locales (communes, départements, intercommunalités). Ces taux peuvent varier fortement d’une commune à une autre.
Vérifier l’exactitude des informations cadastrales
Pour réduire votre taxe foncière et taxe d’habitation, il est important de vérifier que les informations cadastrales sur lesquelles elles sont basées sont exactes. En effet, une erreur dans la surface habitable, le nombre de pièces ou d’équipements peut entraîner une majoration de la valeur locative cadastrale, et donc des taxes à payer.
Si vous constatez une erreur, vous pouvez demander une rectification auprès du centre des impôts fonciers dont dépend votre logement. Cette démarche peut permettre de diminuer le montant de vos taxes.
Profiter des exonérations et abattements
Il existe plusieurs dispositifs d’exonération ou d’abattement sur la taxe foncière et la taxe d’habitation pour certaines catégories de contribuables. Par exemple, les personnes âgées sous conditions de revenus peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de ces taxes. De même, les personnes handicapées peuvent également prétendre à des exonérations ou abattements.
Pour bénéficier de ces dispositifs, il est nécessaire de remplir certaines conditions et de faire une demande auprès du centre des impôts dont dépend votre logement. Il est important de se renseigner sur les critères d’éligibilité et les démarches à suivre.
Réaliser des travaux énergétiques
La réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement peut permettre de diminuer la taxe foncière. En effet, certaines collectivités locales accordent des exonérations temporaires de taxe foncière pour les logements ayant fait l’objet de travaux d’économie d’énergie. Ces exonérations peuvent aller jusqu’à 50% du montant de la taxe foncière pendant une durée de cinq ans.
Pour en bénéficier, il est nécessaire de réaliser des travaux éligibles (isolation, installation d’équipements de chauffage performants, etc.) et d’en informer le centre des impôts fonciers dont dépend votre logement. Attention toutefois, car ces exonérations ne sont pas automatiques et sont soumises à certaines conditions.
Contester le montant des taxes
Si vous estimez que le montant de votre taxe foncière ou taxe d’habitation est trop élevé, vous avez la possibilité de contester ce montant auprès du centre des impôts dont dépend votre logement. Cette démarche doit être effectuée dans un délai précis, généralement de deux mois après la réception de l’avis d’imposition.
Pour contester efficacement, il est important de rassembler des arguments solides et des éléments probants tels que des comparaisons avec des biens similaires dans la même commune ou encore des photos montrant les anomalies constatées sur le logement. L’administration fiscale étudiera alors votre demande et pourra procéder à une révision du montant des taxes si elle juge vos arguments recevables.
Diminuer sa taxe foncière et taxe d’habitation est donc possible en utilisant plusieurs leviers : vérification des informations cadastrales, bénéfice des exonérations et abattements, réalisation de travaux énergétiques ou contestation du montant des taxes. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est essentiel de bien se renseigner sur les dispositifs existants et les démarches à effectuer.