Vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location et vous vous interrogez sur la meilleure manière de les gérer ? Deux options s’offrent à vous : assurer vous-même la gestion locative ou faire appel à un professionnel. Chacune de ces alternatives présente des avantages et des inconvénients que nous allons décortiquer pour vous aider à faire le bon choix.
Gérer soi-même ses biens locatifs
L’auto-gestion de ses biens locatifs est une option qui séduit de nombreux propriétaires, notamment en raison de l’économie réalisée sur les honoraires d’un gestionnaire. En effet, en gérant vous-même vos locations, vous évitez de payer des frais généralement compris entre 6 % et 10 % du montant des loyers perçus.
De plus, cette solution permet un suivi personnalisé et rigoureux de vos biens. Vous êtes ainsi certain que les visites régulières sont effectuées, que les travaux nécessaires sont réalisés dans les meilleurs délais et que les locataires sont bien choisis. En d’autres termes, l’auto-gestion offre un contrôle total sur vos investissements immobiliers.
Enfin, gérer soi-même ses locations permet de nouer une relation directe avec ses locataires. Cela peut faciliter la résolution rapide des problèmes éventuels et favoriser une bonne entente entre les parties. Néanmoins, il est essentiel de savoir garder une certaine distance et de rester professionnel pour préserver cette relation.
Mais attention, l’auto-gestion demande du temps, des connaissances juridiques et techniques, ainsi qu’une certaine disponibilité. En effet, vous devrez être capable de gérer les différentes étapes de la location :
- Rédaction et diffusion des annonces
- Organisation des visites
- Sélection des locataires
- Rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux
- Encaissement des loyers et gestion des impayés
- Gestion des travaux et entretien du logement
- Gestion des relations avec les locataires (réclamations, litiges…)
Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec toutes ces tâches ou si vous manquez de temps, il peut être préférable de faire appel à un professionnel.
Engager un gestionnaire de biens locatifs
Afin de déléguer la gestion locative de vos biens immobiliers, vous pouvez faire appel à un gestionnaire. Ce professionnel prendra en charge toutes les étapes liées à la location :
- Diffusion d’annonces attractives pour trouver rapidement un locataire
- Sélection rigoureuse des candidats selon vos critères
- Rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux en respectant la législation en vigueur
- Encaissement des loyers et gestion des impayés éventuels (relances, procédures…)
- Gestion des travaux et entretien du logement
- Assistance juridique en cas de litige avec les locataires
Ce service a bien sûr un coût, généralement un pourcentage du montant des loyers perçus. Toutefois, cette dépense peut être compensée par la tranquillité d’esprit qu’offre la délégation de la gestion locative à un professionnel. En effet, vous n’aurez plus à vous soucier des aspects administratifs, juridiques et techniques liés à la location de vos biens.
De plus, un gestionnaire dispose habituellement d’un réseau de prestataires (artisans, plombiers, électriciens…) qui lui permettent d’intervenir rapidement en cas de problème. Cela peut être particulièrement intéressant si vous possédez plusieurs biens ou si vous habitez loin de vos propriétés locatives.
Enfin, il est important de noter que les honoraires du gestionnaire sont déductibles des revenus fonciers, ce qui peut alléger votre fiscalité.
Quelle option choisir ?
Le choix entre l’auto-gestion et l’engagement d’un gestionnaire dépend principalement de votre situation personnelle et de vos compétences. Il convient donc d’évaluer le temps dont vous disposez pour gérer vos biens locatifs et vos connaissances en matière juridique et technique.
Si vous souhaitez conserver un contrôle total sur vos investissements immobiliers et que vous avez suffisamment de temps et de compétences pour assurer la gestion locative, l’auto-gestion peut être une solution intéressante. En revanche, si vous préférez déléguer cette tâche à un professionnel pour vous concentrer sur d’autres projets ou si vous ne vous sentez pas à l’aise avec les aspects juridiques et techniques, l’engagement d’un gestionnaire peut être une option judicieuse.
Quelle que soit la solution retenue, il est essentiel de bien s’informer sur les obligations légales et fiscales liées à la location de biens immobiliers afin de garantir la rentabilité et la pérennité de vos investissements.
En résumé, la gestion de propriétés de location nécessite du temps, des compétences et une certaine disponibilité. L’auto-gestion permet de réduire les frais liés à un gestionnaire et d’assurer un suivi personnalisé de vos biens, mais demande également un investissement personnel important. L’engagement d’un gestionnaire offre quant à lui une tranquillité d’esprit au prix de ses honoraires. Le choix dépendra donc de votre situation personnelle, de vos compétences et de votre appétence pour ces tâches.