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Il est parfois difficile de procéder à l’achat d’une nouvelle maison surtout quand la vente d’un autre bien est en cours et que cela conditionne le financement du premier. À cet effet, pour bénéficier d’un financement, certains se tournent vers les banques pour effectuer un prêt relais. Découvrez dans cet article le fonctionnement du prêt relais, ses différents types et les atouts qu’il offre.
Le prêt relais : de quoi s’agit-il en réalité ?
Avant tout, il faut retenir que de façon générale, le prêt relais est une forme d’avancement d’argent pour faire décoller un projet qui manque de financement. En effet, dans le domaine immobilier, on parle d’un prêt accordé par les établissements financiers aux propriétaires de bien de tout type dans le but d’aider ces derniers d’acquérir un bien qui est en projet. Il s’agit d’une somme d’argent mise à la disposition des propriétaires qui souhaitent acheter un bien avant d’avoir vendu un autre en cas de problème d’argent. Même si le prêt relais est destiné aux propriétaires, il faut notifier qu’il y a des exceptions, d’autant plus qu’il est également réservé aux investisseurs locatifs qui disposent au moins deux biens et les secundos-accédants, écartant ainsi les primo-accédants. Le principe du prêt relais est la somme autorisée pour le prêt qui doit correspondre à une partie, soit la moitié du montant du bien mis en vente. Ce montant est d’ailleurs déduit du montant de vente du premier, d’où l’appellation achat-vente. La durée d’un prêt relais est généralement très courte, soit entre 12 et 24 mois, et peut être renouvelée une seule fois dans certains cas au besoin.
Le prêt relais : quels sont ses différents types ?
Parlant des types de prêts relais, il faut savoir qu’on en distingue trois qui sont accordés aux propriétaires et autres acteurs suscités un peu plus haut. Tout d’abord, nous avons le prêt relais sec qui est un prêt dont l’objectif est que la somme à emprunter doit nécessairement couvrir celle du bien à acheter ou dans le cas contraire être inférieure. À ce niveau, le propriétaire rembourse dès la vente du bien les intérêts et l’assurance à son emprunteur. En dehors de cela, il y a le prêt relais adossé qui permet de bénéficier d’un prêt unique auprès de votre emprunteur d’autant plus que le principe ici est que le montant de la vente du bien initial est supérieur au nouveau bien. Les remboursements des intérêts et annexes peuvent être faits simultanément ou à l’avance. Enfin, il y a le prêt relais dit de rachat dont l’objectif ici est de se faire racheter son prêt relais par une banque dans le but de polir les mensualités.
Le prêt relais : pourquoi solliciter celui-ci ?
Nombreux sont les avantages qu’offre le prêt relais aux propriétaires, notamment aux personnes qui souhaitent acquérir un bien avant de mettre en vente le logement dans lequel ils vivent. C’est une alternative pour acheter sans attendre la vente d’un bien précis si vous êtes dans un besoin pressant. Aussi, faut-il notifier que les banques n’exigent pas une garantie et ne conditionnent pas non plus le prêt d’autant plus qu’il est souvent assimilé à un prêt hypothécaire.