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Les français aiment placer leurs argents dans la pierre, car non seulement le fait de constituer un patrimoine permet de ne pas les dilapider, mais c’est parce que l’immobilier peut générer des revenus complémentaires à condition de le placer en location. Dans certaines villes, il est même possible d’investir dans l’immobilier et noter un gain de 7 à 10%, mais cela ne veut pas non plus dire que cette affaire est sans risque. D’ailleurs, il faudra parfois choisir entre rendement ou valorisation du patrimoine.
Mans, Limoges et Mulhouse : les rendements dépassent les 7%
Dans la majorité des grandes villes, l’investissement rapporte entre 3 et 5% au maximum. Seulement, d’autres arrivent à dépasser la barre des 7% en matière de rendement immobilier :
- 8% brut à Limoges.
- 8,6% à Mulhouse.
- 9,14% à Saint-Étienne.
Ces chiffres donnent à réfléchir selon le conseiller en gestion du patrimoine chez l’Institut du Patrimoine, François Hasenfratz, car avec un peu d’effort d’épargne, celui qui a une capacité d’emprunt, mais pas de capacité d’épargne, peut très bien se constituer un patrimoine. Le secret est donc d’investir dans un endroit où les prix sont nettement peu élevés. Certes, des risques sont à courir étant donné que les prix de l’immobilier ont baissé de 18,8% à Saint-Étienne, de 17,30% à Mulhouse ou de 9% à Perpignan sur cinq ans.
Apprécier le potentiel de la ville
De bons investissements sont possibles dans le secteur de l’immobilier seulement, il faut :
- Étudier le marché immobilier de ces villes dans le détail.
- S’informer sur l’évolution de la population.
- Déterminer l’évolution du solde migratoire afin de savoir s’il y a plus d’habitants «entrants que de partants».
- Si le solde est négatif, cela ne veut pas forcément dire qu’il s’agit d’un bon signe pour espérer trouver un locataire.
- Vérifier la part des propriétaires et des locataires dans la ville.
- Consulter s’il y a un faible pourcentage de propriétaires dans la commune, car si c’est le cas, l’offre locative est donc importante, que les locataires auront le choix.
- Connaître la vacance locative
Pour investir dans ces villes, il faut savoir bien cibler votre achat.
Mettez toutes les chances de votre côté
Pour lettre toutes les chances de votre côté :
- Étudier la proximité du logement : des établissements scolaires, bases militaires, hôpitaux.
- Après avoir choisi votre ville, concentrez-vous sur le choix du quartier, car il sera déterminant de la réussite de votre projet. En passant d’un quartier à un autre, il est donc possible d’améliorer votre rentabilité et de perdre en valorisation de votre capital.
- Assurer que la demande locative existe et essayer de vous rapprocher le plus possible de ses attentes (les abords du centre-ville, des animations et des transports pour les jeunes locales et proximités des transports ou des pôles d’activité pour les salariés).
- Mettez l’appartement en parfait état.
Étudiez d’autres pistes
En vue de dynamiser un peu les investissements, certains se penchent sur l’achat des appartements des années 70. Dans les petites que dans les grandes villes, investir dans l’ancien permet de dégager de bonnes rentabilités. Toutefois, il faut bien étudier l’emplacement, les charges ainsi que les éventuels grands travaux à envisager.