Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le louer ? Optez pour la location meublée ! Cette formule présente de nombreux avantages, tant sur le plan fiscal que sur celui de la gestion locative. Découvrons ensemble les atouts de la location meublée pour les propriétaires.
Rentabilité accrue et fiscalité avantageuse
La location meublée est généralement plus rentable que la location nue. En effet, un logement meublé se loue en moyenne 10 à 30% plus cher qu’un logement vide. Ceci s’explique par le fait que les locataires sont prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier d’un confort immédiat et éviter l’achat de meubles et d’équipements.
Par ailleurs, la location meublée bénéficie d’une fiscalité très intéressante. En tant que propriétaire, vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition ou le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Le régime micro-BIC permet notamment de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, à condition que ceux-ci ne dépassent pas 72 600 euros par an (en 2021). Le régime réel d’imposition offre quant à lui la possibilité de déduire l’intégralité des charges liées à la location (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement du mobilier et des équipements, etc.), ce qui peut permettre de réduire considérablement votre imposition.
Flexibilité et facilité de gestion locative
La location meublée offre également une grande souplesse en matière de gestion locative. Tout d’abord, les bailleurs peuvent choisir entre différentes durées de location : la location meublée classique, avec un bail d’un an renouvelable, ou la location saisonnière, pour des durées plus courtes (quelques jours à quelques semaines). Cette flexibilité permet de s’adapter aux besoins des propriétaires et aux spécificités du marché local.
Le choix du locataire est également simplifié dans le cadre d’une location meublée. En effet, les locataires recherchant ce type de logement sont souvent des personnes en mobilité professionnelle ou des étudiants. Ils sont généralement solvables et n’hésitent pas à fournir des documents attestant de leur situation financière. De plus, la demande pour les logements meublés est généralement plus importante que pour les logements vides, ce qui limite les risques de vacance locative.
Protection contre les impayés et prévention des litiges
La location meublée permet également de limiter les risques liés aux impayés de loyer. En effet, le montant du dépôt de garantie est généralement plus élevé pour une location meublée (2 mois de loyer hors charges) que pour une location nue (1 mois). Cette somme permet de couvrir d’éventuels impayés ou dégradations du logement.
En outre, les propriétaires peuvent souscrire à une assurance garantissant les loyers impayés (GLI) pour sécuriser davantage leur investissement. Cette assurance couvre non seulement les impayés de loyer, mais aussi les frais de recouvrement et les éventuelles détériorations causées par le locataire.
Enfin, la location meublée permet de prévenir les litiges entre propriétaires et locataires. En effet, un inventaire précis des meubles et équipements fournis doit être réalisé en début et en fin de location, ce qui limite les risques de désaccord. De plus, le bailleur a l’obligation de fournir un logement décent et en bon état d’usage, ce qui incite à l’entretien régulier du bien immobilier.
Valorisation du patrimoine immobilier
La location meublée contribue également à valoriser votre patrimoine immobilier. En effet, un logement bien équipé et décoré avec goût est souvent plus attractif pour les locataires potentiels. De plus, l’aménagement intérieur peut être adapté aux tendances actuelles et aux attentes des locataires (équipements high-tech, mobilier design, etc.).
Par ailleurs, la location meublée permet de rentabiliser rapidement votre investissement immobilier. Les loyers perçus peuvent servir à rembourser tout ou partie des mensualités d’emprunt ou à financer des travaux d’amélioration du bien. Ainsi, la valeur du logement peut être augmentée et sa revente facilitée.
En conclusion, la location meublée présente de nombreux avantages pour les propriétaires. Outre une rentabilité accrue et une fiscalité avantageuse, elle offre une flexibilité dans la gestion locative et permet de limiter les risques d’impayés et de litiges. De plus, cette formule contribue à valoriser le patrimoine immobilier et à rentabiliser rapidement l’investissement. N’hésitez pas à vous renseigner sur les conditions et les obligations liées à la location meublée afin d’en tirer le meilleur parti.