À l’heure actuelle, on peut dire que l’époque est meilleure à l’investissement immobilier. Nous assistons actuellement à un taux de crédit au plus bas. Les prix immobiliers commencent à peine à remonter, on dirait la meilleure fenêtre de tir si vous souhaitez acheter pour louer. En ce moment, les immeubles de placement sont des immeubles générant des revenus ou destinés à des fins d’investissement plutôt que de résidence principale. Il est courant que les investisseurs possèdent plusieurs biens immobiliers, dont l’un sert de résidence principale, tandis que les autres servent à générer des revenus de location et des bénéfices grâce à la hausse des prix. Les incidences fiscales pour les biens d’investissement diffèrent souvent de celles des biens immobiliers résidentiels.
Des méthodes plus intéressantes pour investir dans la location immobilière
Des exemples courants d’immeubles de placement sont les immeubles d’appartements et les immeubles locatifs dans lesquels les propriétaires n’habitent pas dans les unités résidentielles, mais les utilisent pour générer des revenus locatifs continus des locataires. Ceux qui investissent dans l’immobilier s’attendent également à générer des gains en capital à mesure que la valeur des propriétés augmente avec le temps. Voici quelques méthodes qui vous permettent de rentabiliser votre investissement de location immobilière :
- L’investissement traditionnel : acheter pour louer à un locataire
C’est un investissement aussi vieux que la pratique de la propriété foncière. Une personne achètera une propriété et la louera à un locataire. Le propriétaire est responsable du paiement de l’hypothèque, des taxes et des coûts d’entretien de la propriété. Un propriétaire peut également facturer davantage pour générer un profit mensuel, mais la stratégie la plus courante consiste à faire preuve de patience et à ne facturer que le loyer nécessaire pour couvrir les dépenses jusqu’au remboursement de l’hypothèque, auquel cas la majorité du loyer devient un profit. En outre, la valeur de la propriété peut également s’être appréciée au cours de l’hypothèque, laissant ainsi au propriétaire un bien plus précieux.
- Groupe d’investissement immobilier
Les groupes d’investissement immobilier sont un peu comme des petits fonds communs de placement pour des immeubles locatifs. Si vous souhaitez posséder un bien locatif, mais ne souhaitez pas être un simple propriétaire, un groupe d’investissement immobilier peut être la solution pour vous. Une entreprise achètera ou construira un ensemble d’appartements, puis permettra aux investisseurs de les acheter par l’intermédiaire de l’entreprise (rejoignant ainsi le groupe). Un investisseur peut rejoindre un groupe d’investisseurs immobiliers qui regroupe ses fonds pour acquérir des propriétés. Le ou les propriétaires d’immeubles de placement peuvent engager des gestionnaires immobiliers pour superviser l’entretien quotidien et la perception du loyer d’un bien immobilier.
Commerce immobilier : une meilleure façon de s’investir dans secteur immobilier
C’est le côté sauvage de l’investissement immobilier. Les traders immobiliers diffèrent totalement des propriétaires loueurs. Les traders immobiliers achètent des propriétés dans l’intention de les conserver pendant une courte période souvent pas plus de trois ou quatre mois et de les vendre à profit. Cette technique est également appelée est basée sur l’achat de propriétés significativement sous-évaluées ou sur un marché très actif pour gagner plus de profit.
Louez votre vieille maison
Vous avez peut-être entendu parler de quelque chose appelé « propriétaire accidentel ». C’est quand une personne habite dans une maison, déménage puis loue l’ancienne maison. Pour que la stratégie fonctionne, vous devez la planifier à l’avance. Vous devriez vous concentrer sur l’achat d’une maison dans un quartier où les loyers sont élevés et supérieur au coût de l’hypothèque et de toutes les dépenses. Quand il est temps d’emménager dans une meilleure maison, il vous suffit de vous rendre dans la nouvelle maison et de louer l’ancienne. Il s’agit d’une stratégie d’investissement immobilier intelligente.