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Face à la volatilité des marchés financiers et aux taux d’intérêt historiquement bas, l’investissement locatif clé en main séduit de plus en plus d’investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et générer des revenus complémentaires. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Quels sont les avantages et les inconvénients de cette solution ? Comment réussir son investissement locatif clé en main ? Cet article vous apporte toutes les réponses.
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main consiste à acheter un bien immobilier déjà loué ou prêt à être loué, généralement neuf ou rénové, avec un gestionnaire qui s’occupe de tout : recherche de locataires, signature du bail, état des lieux, loyers, charges, entretien… L’investisseur bénéficie ainsi d’un rendement immédiat sans avoir à se soucier des contraintes liées à la gestion locative.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
L’un des principaux atouts de l’investissement locatif clé en main est la simplification de la gestion locative. En déléguant cette tâche à un professionnel, vous évitez les tracas liés à la recherche de locataires et aux formalités administratives. De plus, le gestionnaire est responsable de la maintenance et des éventuelles réparations.
Le deuxième avantage est la rentabilité. Les biens clé en main sont souvent bien situés, avec une demande locative forte. Cela permet d’assurer un taux d’occupation élevé et donc des revenus locatifs réguliers. De plus, les frais de notaire sont réduits pour les biens neufs (entre 2 et 3% du prix d’achat contre 7 à 8% pour l’ancien).
Enfin, l’investissement locatif clé en main peut bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs comme la loi Pinel ou le dispositif Denormandie, qui permettent de réduire ses impôts en contrepartie d’un engagement à louer le bien pendant une durée déterminée.
Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main
Même si cette solution présente de nombreux avantages, elle comporte aussi quelques inconvénients. Le premier est le prix d’achat, généralement supérieur à celui d’un bien ancien à rénover soi-même. En effet, les prestations fournies par le gestionnaire ont un coût, qui se répercute sur le prix du bien.
Le deuxième inconvénient concerne la dépendance au gestionnaire. Si celui-ci rencontre des difficultés ou faillit à ses obligations, cela peut impacter la rentabilité du bien. Il est donc essentiel de choisir un gestionnaire sérieux et solide financièrement.
Comment réussir son investissement locatif clé en main ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif clé en main, il est important de respecter quelques règles simples. Tout d’abord, privilégiez les biens situés dans des zones à fort potentiel locatif : centres-villes, quartiers en plein essor, agglomérations dynamiques… Ensuite, choisissez un bien de qualité, aux normes environnementales et énergétiques (BBC, RT 2012…), qui vous garantira une meilleure valorisation à long terme.
N’hésitez pas à comparer les offres et les gestionnaires pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. Enfin, soyez vigilant sur les conditions du contrat avec le gestionnaire (durée, frais de gestion, garanties…) pour éviter les mauvaises surprises.
En suivant ces conseils et en faisant preuve de prudence dans le choix de votre bien et de votre gestionnaire, l’investissement locatif clé en main peut s’avérer être une solution rentable et sécurisée pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus complémentaires.