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Pour défiscaliser vos revenus locatifs, il est préférable de choisir une belle location neuve. En effet, cette technique nous permet d’avoir plus de clarté fiscale sur nos biens et donc d’obtenir des réductions d’impôts.
Bien renseigner le contrat
Lorsque vous voulez investir ou réaliser des travaux, il est important de bien renseigner le contrat qui va lier les parties aux biens loués. En effet, ces informations déterminent la qualité et le type du logement que vous êtes prêt à offrir en location. La loi Alur a fait évoluer certaines clauses pour accroitre votre sécurité juridique et vous protéger face au risque locataire avant même qu’il n’arrive sur place! Les premiers points concernent le dépôt de garantie que vous allez devoir verser en plus des frais d’agence. Aussi, il faut tenir compte du montant et ou son paiement sera effectué pour éviter tout litige ultérieur.
La loi Pinel comme avantage fiscal
Cette loi fait partie intégrante des mesures prises par les gouvernements successifs afin de favoriser la construction neuve. Il s’agit donc d’un dispositif incitant à l’investissement locatif alliant professionnalisme et gestion locative. Mais attention, vous ne pourrez réaliser que des travaux réguliers et essentiels afin de respecter un équilibre entre ces deux partenaires: le propriétaire bailleur qui loue son bien immobilier en Pinel et le locataire investisseur souhaitant optimiser ses revenus fonciers avec ce type d’acquisition.
Comptabiliser les loyers perçus
Pour bien déclarer vos revenus, il est important d’avoir un carnet de location. Cela permettra à votre gestionnaire de comptabilité ou votre expert-comptable d’étudier au mieux toutes ces informations et donc de respecter la loi Pinel en matière fiscale. En effet, nous devons tenir une trace des éléments qui sont pris en compte pour le calcul du revenu avant impôt (loyer annuel brut), surtax si possible par rapport aux loyers perçus.
Le suivi de l’immobilier neuf pour défiscaliser ses revenus locatifs est donc un acte à prendre en compte et qui nécessite une vraie stratégie avant d’investir sur des biens immobiliers par le biais de la loi Pinel ou non.
Les avantages du logement intermédiaires
Cet habitat est considérée comme étant la catégorie immobilière offrant les meilleures possibilités fiscales. Il s’agit d’un bien entre les résidences principales et locatives. On peut le définir comme un appartement situé à une distance raisonnable de son lieu de travail, avec des équipements modernes tels que salle de sport ou encore piscine si possible pour se relaxer après cette journée passée au bureau!
Les investisseurs sont très friands du logement intermédiaire car il offre la possibilité aux internautes en quête d’investissement immobilier paris sur ce type d’offres fiscales. En effet, ils ont la possibilité de déduire jusqu’à 21% du prix d’achat immobilier sur leurs revenus fonciers au titre des intérêts d’emprunts contractés pour l’acquisition ou la construction du logement et ce, pendant 12 ans maximum!
En conclusion, les avantages une fois remis en question sont nombreux avec cette loi Pinel qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction importante à hauteur de 18%, mais elle peut aussi être rabotée avec l’application de la décote qui permet aux investisseurs assujettis à une imposition forfaitaire, calculés selon leur revenu fiscal de référence.
Autres moyens de défiscaliser ses revenus locatifs
Le plafonnement de l’impôt sur les revenus permet aux contribuables d’opter pour un abattement forfaitaire libératoire. Cette option offre la possibilité au propriétaire bailleur de bénéficier à hauteur de 12% du prix d’achat des travaux réalisés qui vont être pris en compte pour calculer ses impôts, et ce pendant cinq ans maximum!
Dans le cadre du dispositif Malraux, il faut que votre logement soit classé monument historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire. Ainsi, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 30% sur le revenu locatif imposable pendant six ans maximum! Cet avantage fiscal ne concerne pas les logements déjà existants et dont la construction est achevée depuis plus de 20 ans au moment du versement des travaux réalisés.
Bien évidemment, il faut tenir compte que ces calculs sont effectués en fin d’année afin de respecter votre imposition forfaitaire où seul un abattement forfaitaire est à prévoir.